Итак, в Греции Вы решили купить земельный участок, чтобы построить именно такой дом, какой не смогли найти на просмотрах готовой недвижимости. Или изначально хотели жить только в новом доме, созданным, что называется, под свои вкусы и потребности.
Рынок недвижимости предлагает выбор земли в живописных местах. Но Греция – страна гористая, поэтому есть участки с сильным уклоном и невероятным панорамным видом, есть более спокойного ровного ландшафта. Кратко остановлюсь на некоторых особенностях тех и других
Застраиваемыми являются участки с уклоном не более 45 градусов, и это – достаточно большой наклон.
При прочих равных (размер, вид с участка, расположение, правильность оформленных документов, качество грунта) плоский ровный земельный участок будет дороже участка под сильным наклоном и с уступами. Разберем почему.
На плоский участок, в любой момент, можно загнать строительную технику и начать стройку. При сильном уклоне, необходимо вначале нарезать дорогу и растеррасировать поверхность.
Можно сделать мало террас, но очень глубоких, т.е. срезать больше грунта вглубь. Тогда удобнее будет использование территории, она будет максимально доступна в разных точках.
Можно создать много неглубоких террас, но тогда больше будет переходов с уровня на уровень, что в повседневной жизни не всем подходит.
А все манипуляции с ландшафтом – это дополнительные вложения.
Лучше всего идти (содавать террасирование) по естественным линиям поверхности участка, так как структура уступов земли, направление ветров, наземные и подземные воды (дожди зимой, таяние снегов в горах по весне) будут продолжать воздействие и рано или поздно начнут оказывать влияние на построенное. Т.е. можно минимизировать влияние природных факторов, если отнестись с ним с уважением.
Это – задача земельного инженера.
Качество грунта также определяет сложность работы с землей и ее цену. Если он слоится, как например в районе Пальокастро и Агия Пелагия на Крите (с запада от Ираклиона), то работы по укреплению террас участка, дороги, фундамента дома и чаши бассейна, требуют большей закладки армированного бетона повышенной толщины. А это напрямую влияет на затраты строительства.
Поэтому участки на слоящихся грунтах стоят дешевле аналогичных по другим параметрам земель, но на крепких грунтах. Меньше вложения в армированный бетон, меньше самого бетона.
А плоские участки выше по цене, чем под наклоном, опять же, из-за существенно меньших затрат на строительство и облагораживание, а также из-за повышенного коэффициента использования всей поверхности участка.
С другой стороны, участки под наклоном дают возможность создать виллу, у которой панорамные виды действительно будут «ультра», причем даже из окон нижнего цокольного этажа.
По закону, этот этаж может иметь окна, только если уклон земли начинается от 10 градусов. Чем больше уклон (вплоть до 45), тем в более полный размер можно сделать окна. И со всех трех этажей (максимум в Греции для частных вилл) Вы сможете наслаждаться сказочными панорамами.
Здесь можно ознакомиться с некоторыми предложениями по участкам земли у моря: http://www.albatros.property/uchastki/all?view=listall Под Ваши пожелания мы подберем землю, с пояснениями по дополнительным вложениям в нее для постройки качественной недвижимости.