• Большой выбор элитной недвижимости
  • Более 10 лет успешного опыта продаж
  • ВНЖ в Европе при покупке от 250.000 €
  • Предложения на материке и островах Греции
+30 69 708-874-13

Ответы на вопросы журнала и интернет-портала Maindoor, август 2012.

1.      Российские покупатели и иностранцы - почему они останавливают свой выбор именно на Греции? Каковы ее основные привлекательные стороны?
Ответ:
Греция – давно не новый рынок недвижимости для Европы (откуда шла и идет основная масса покупателей; есть еще, например, американцы). Российские покупатели начали историю более-менее системной покупки недвижимости в Греции относительно недавно – примерно с 2005 года. А украинские покупатели – примерно с 2010 года. Что привлекает россиян и украинцев? Все то же, что и всех остальных: непревзойденное и очень чистейшее море, великолепная экология, самые разнообразные природные красоты как материковой части, так и сотен островов Греции, добродушие и гостепреимство самих греков, превосходные продукты питания (мясо, овощи-фрукты, рыба и морепродукты, отличная питьевая вода), легендарная история античности и всем известные мифы, самый долгий в Европе пляжный сезон...

2.      Какие главные географические "хиты" в сфере недвижимости? Какие предложения являются самыми респектабельными?
Ответ:
Если брать россиян и украинцев, то наиболее востребованные места: о.Крит, Халкидики (Кассандра и Ситония с видом на Афон), о.Корфу, о.Родос, о.Закинф, Эвия, Аттика, Пелопоннес и далее по нисходящей.
В частности, на Крите наиболее престижные районы: берега залива Мирабелло (Плака, Элунда, Агиос Николаос, Истрон), окрестности вокруг Агия Пелагия недалеко от Ираклио, полуостров Акротири и пригороды Хании на западе. Практически весь полуостров Аттика, особенно юго-западная часть. На Пелопоннесе: район Порто Хели. Очень престижные у греков острова Саронического залива и Киклады, а также просто поражающий красотой природы полуостров Пилио россиян практически не интересуют.

3.      Сколько стоит 1 м2 в разных курортных местах страны? Какова стоимость премиальных объектов?
Ответ:
Приведу средние цены за 1 кв.м., включая землю, отделку и бассейн. Эконом класс: около 1500 €, средний класс: 1800 - 2500 €. Премиум класс: от 3000 € за кв.м. Цены очень зависят от: близости к морю, насколько новый объект, престижность месторасположения, все ли документы полностью в порядке, есть ли бассейн, величина участка и т.п.

4.      Что творилось с местным рынком недвижимости относительно нестабильной экономической и политической ситуации в Греции и что происходит сейчас?
Ответ:
Цены снижаются параллельно с вымыванием объектов из экспозиции. Реально наша база уменьшилась раза в 2, причем ушли самые привлекательные новые объекты по соотношению цена/качество. Конечно, на оставшиеся объекты, а также на приходящие «вторички» цена двигается вниз, чем активно пользуются покупатели из разных стран. К сожалению, массовой застройки на курортах Греции не велось по разным причинам: ограниченность количества и дороговизна пригодных участков, законодательные ограничения и бюрократия, нерасторопность строителей и т.п. Потому и такого выбора, как в Испании, или даже на Кипре, мы предложить физически не можем. Интересно то, что наши покупатели, желающие обладать высокого класса современнейшими большими виллами, в последние 2 года приобретают участки и заказывают дизайн проекты именитых греческих архитекторов, а затем – строительство. Это – более чем оправданно сейчас, когда дефицит качественных премиум-объектов в красивых прибрежных местах очень высок, а цены на землю достигли практически минимума с 2005 года.

5.      Представители каких стран чаще всего приобретают объекты недвижимости и что их больше всего интересует?
Ответ:
Много объектов, во всяком случае на Крите, приобретают норвежцы – индивидуальные дома, таунхаусы, апартаменты. Норвежцы, даже сейчас, заказывают строительство вилл, впрочем, как и эстонские покупатели. Приобретают недвижимость ирландцы, англичане, швейцарцы, французы, чехи. Конечно, и русские покупатели вносят свою крупную лепту, приобретая, в основном, индивидуальные дома и участки (во всяком случае по статистике наших продаж на Крите, Эвии, Пелопоннесе и Закинфе).

6.      Что нужно гражданину РФ для приобретения недвижимости в стране?
Ответ:
Если кратко с точки зрения требований законодательства: заграничный паспорт, налоговый номер, счет в греческом банке, адвокат. Если покупатель желает знать все «от и до» по своей сделке, обеспечить защиту своих интересов, а также иметь надежного союзника – здесь ему необходим опытный местный агент-риэлтор.

7.      Кому не стоит приобретать здесь недвижимость?
Ответ:
Полагаю, большинству моих соотечественников-россиян жизнь на курортах Греции будет только в радость!

автор: Юлия Смагина, партнер компании Albatros, недвижимость Греции