• Большой выбор элитной недвижимости
  • Более 10 лет успешного опыта продаж
  • ВНЖ в Европе при покупке от 250.000 €
  • Предложения на материке и островах Греции
+30 69 708-874-13

В последнее время в нашу агентскую почту поступают удивительные запросы: «куплю домик у моря на Крите за 40.000 €», «предложите апартаменты в Греции до 10.000 €», «рассмотрим возможность приобретения студио за 5000 €»...

Занимаясь продажами курортной недвижимости Греции более 7 лет, мы с удивлением отметили увеличение частоты подобных запросов. Что же за сладкие предложения появились на рынке? Может прикупить пяток таких квартир, плюс домик для комплекта, да начать сдавать, на аренде зарабатывать? Или перепродать да заработать?

Что тут сказать... В российских новостях про греческую недвижимость и ее передряги мелькают авторитетные источники: «агентство Fitch», «портал Ekathimerini», «Центробанк Греции», «Центробанк Европы» и т.п. Есть и мнения экспертов, правда в основном сидящих в Москве, солидно предрекающих точные проценты падений и сроки восстановления рынка купли-продажи недвижимости Греции.

Где же эти дешевые домики по 300-400 € за 1 кв.м., где квартиры по 250 € за квадрат?
Не ищите их на берегах островов Крит, Корфу, Родос и так далее. Обратите взор на трущобы в столице Греции – в центре Афин, особенно в районах Омония, Кипсели... Море и горы далеко и не видны, зато мультикультурализм – под боком: разноцветные нелегальные мигранты из проблемных стран, замотанные женщины и мужчины в бородах и белых тюбетейках. На узких улочках меж бетонных ободранных многоэтажных зданий постройки 70-х годов прошлого века: загаженные матрацы с умирающими наркоманами, бездомные в коробках, в июле-августе прибавьте ароматы и насекомых... Здесь притоны наркоманов, проституток, прячущихся от полиции нелегалов из Бангладеш, Пакистана, Афганистана, стран Африки...

Вот такая тут недвижимость и такой тут контингент...

Греков в таких гетто практически не осталось, а кому по наследству достаются квартиры в подобных районах, годами не могут их продать даже очень и очень дешево. Часто отписывают бесплатно государству, лишь бы не платить за такое жилище налог на недвижимость и прочие сборы. Кстати, в Салониках есть свое гетто, там тоже есть красивые граффити.

Наше агентство не занимается подобными объектами. Однако, вкусы у всех разные, вполне вероятно, что кому-то понравится ядреный колорит, почему нет? На машине буквально 30 минут (если нет пробок) – и можно приехать на пляж Эдем в уже приличном районе Фалиро. Море не самое чистое, но все же море. Правда, где и как парковать машину в гетто, как возвращаться вечером по темным лабиринтам душных улочек, подниматься на этаж в стареньком лифте, а то и пешком, не все лифты уже и в рабочем состоянии – здесь стоит задуматься, стоит ли Ваша безопасность, жизнь и здоровье так дешево? А Ваших детей?

Трущобы в центре Афин

Безусловно, рынок супер дешевой недвижимости не ограничивается лишь таким дном, как трущобы. Афины – огромных город на более чем 4 млн. человек, в нем есть престижные районы, хорошие, средние, плохие... 35 районов в 7 муниципальных округах: выбор огромный, можно приобрести небольшую квартирку 70-х годов постройки рядом с морем в приличном районе за 80-90.000 €. Она будет без отопления, без изоляции, с низкими потолками и маленькими комнатушками, но все же в приличном районе и у моря, до всей инфраструктуры пешком и неопасные соседи греки.

Рынок недвижимости крупных городов Греции, в целом, предназначается местному населению – грекам. Они работают и живут в Афинах, Салониках, Патрах, Волосе, Ларисе, Ираклионе и прочих городах страны. Греки море тоже любят, но у них работа и семья – в городе, который диктует свои условия. Сейчас предложение на рынке городской недвижимости превышает спрос. У греков в массе нет денег на покупку, а банки практически не дают кредитов.
 
Цены существенно упали, однако, давайте все же не будем серьезно рассматривать перспективу жить «на дне» в Афинах в квартире за 10.000 € в окружении местных «Квашни, Клеща и Васьки Пепла», перечитывая на досуге М. Горького (так как ТВ, электричество и интернет будут работать с перебоями, наконец-то будет время на книжки при дневном свете).

Нужны такие соседи? Добро пожаловать в афинское гетто

Если «домик у моря» видится именно что у моря, в курортной зоне, в приморском городке, то следует приготовиться к другим ценовым категориям. Желающих приобрести такие объекты – очень много, а «домиков у моря», незаложенных в банке, легально построенных – не так чтобы очень.

Сейчас по приморский районам Греции рыскают китайские, немецкие, британские, даже американские инвесторы. Действительно, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, в сравнении с пиковым 2007 г. недвижимость Греции существенно подешевела. Однако, инвесторы знают, как непросто найти и купить подешевле участки под отели или жилые комплексы, а то и сами отели, чьи нерадивые владельцы запутались в проблемах.

То инвесторы, но сколько частных покупателей устремились на поиски апартамента, дома или виллы у моря в Греции!

А сколько немцев в этом году ищут и приобретают в Греции дома и виллы на побережье! Экономные немцы дождались звездного часа и буквально скупают объекты в курортных зонах. Почему-то в гетто за квартирами они не едут, не смотря на любовь к экономии. А ведь еще пару лет назад немцы греческую недвижимость практически не покупали.

Не думаю, что уважаемый читатель этой статьи действительно считает, что в один прекрасный момент «эксперты» объявят: «Все, час пробил на нашей башне, через месяц цены начнут расти. А пока допокупывайте по низким ценам». Или «Дорогой российский гражданин, купи этот домик в сосновом лесу у моря за 35.000 €, он так одинок и прекрасен, но никому не нужен и страдает». Ну нет конечно! Эксперты посоветуют вложиться в «постоянно растущую» недвижимость Германии «для аренды студентам» с чистой доходностью 2% годовых. Или в офисные здания в Эмиратах, цены на которые снова, как на дрожжах, подросли меж двух пузырей – одним лопнувшим в 2009 и одним снова надувающимся сейчас.

Расчетливые европейцы, китайцы, американцы очень и очень активно покупают, строят, ищут объекты на побережье Греции, желательно недалеко от курортной инфраструктуры. Нашему родному покупателю приходится соревноваться за удачный объект по удачной цене. Только за первые 6 месяцев этого года мы сняли с нашего сайта www.albatos-property.com 23 объекта. Они достались покупателям из разных стран, в том числе пара-тройка – и клиентам нашего агентства.

Апартамент с панорамным видом на Крите
Апартамент с панорамным видом на Крите

 

Отдых у моря в Греции остается привлекательным, еда свежа и вкусна, природа прекрасна, туризм бьет рекорды. Перспективные объекты находят своих покупателей, срок экспозиции снизился в сравнении с 2011-2012.

Самый темный час наступает перед рассветом!

июнь 2014

Смагина Юлия, партнер агентства Albatros

за фотографии благодарим блоггера puerrtto