В самом начале краткое перечисление основных параметров, которые мы связываем с понятием «люкс недвижимость»:
- уникальное расположение на фоне живописного ландшафта среди красивой природы, в отдалении от инфраструктуры массового туризма
- превосходные видовые характеристики: вид на море, изрезанные берега, горы. Отсутствие видов на промышленные объекты, масштабные стройки, шумные дороги
- как правило, первая линия моря с доступом к пляжу или собственной платформе для купания в море
- качественное строение с индивидуально разработанной планировкой, большими спальнями, просторными видовыми террасами, высокими потолками
- достаточно большая территория с поддерживаемой разнообразной флорой и большим бассейном
- соседство с престижными виллами, СПА, отелями ДеЛюкс, природоохранной зоной, живописным курортным центром
В настоящее время на греческом рынке недвижимости сложилсь уникальная ситуация. С одной стороны, из-за вызванных кризисом экономических проблем, многие греки решились продать свои курортные резиденции. С другой стороны, растет качественный интерес, претворяемый в реальные сделки, со стороны богатых иностранцев, причем не только европейцев, а также арабов, индусов, китайцев. Кстати, в одном только Китае 50.000.000 долларовых миллионеров!
Особенно мы бы отметили арабских покупателей (Катар, Иордания, Саудовская Аравия и пр). Их многочисленные представители/адвокаты активно выезжают и просматривают большие приморские виллы и участки земли под строительство у моря.
Способствует росту сделок по недвижимости в Греции и приятный бонус: с июня 2013 года, покупатели извне ЕС легко и быстро получают Вид На Жительство на 5 лет с правом продления еще на 5 лет!
Что интересно, несколько замерший было рынок очень престижного, но и очень дорогого курорта Порто Хели (северо-восток Пелопоннеса, район Арголида), традиционной вотчины греческих судовладельцев, европейских монаршьих особ и голливудвских звезд, испытывает буквально наплыв интереса со стороны арабских покупателей.
Не остаются в стороне и другие области и острова Греции. Вот свежий пример:
- в начале сентября в нашей экспозиции для срочной продажи появился участок на первой линии острова Крит, рядом с г. Ираклио. Участок продавался в пакете со строительной лицензией, т.е. пакет документов на него был в полном порядок. Бесподобный панорамный вид на море, укрепленная дорога со шлагбаумом, все коммуникации (вода, электричество). И очень аппетитная дисконт-цена! В течении периода середина сентября – начало октября мы продемонстрировали этот участок 4 потенциальным клиентам из России и Украины. Двое из них загорелись покупкой этой недвижимости: еще бы, ведь если построить здесь люкс-виллу, то большая вилла на большом участке выйдет на 35 - 45% дешевле, чем покупка чего-то подобного в этой части побережья Крита. Цена была ну очень привлекательной! Что же в итоге? Пока суть да дело, разговоры да перезвоны, участок приобрел клиент из Иордании...
В 2013 году шла активная распродажа привлекательных люкс объектов на популярных курортах, например, на Крите (Элунда, Агия Пелагия, Ханья, Акротири), Корфу, Родосе. Сейчас тенденция продолжается, причем идет поступательное распространение интереса покупателей к качественным объектам в перспективных областях Греции, например: Порто Хели, Эвия, Кикладские острова (Санторини, Миконос, Парос, Сирос), острова Саронического залива (Порос, Спецес, Гидра).
Далее произойдет то, что уже произошло со средним сегментом недвижимости: произойдет постепенное вымывание и истощение рынка объектов. Не забывайте, Греция – не Испания, здесь репрессивное строительное законодательство, в частности:
1) от всей площади Греции пригодны для легальной застройки всего 5% земель. Остальное – природные заповедники, археологически охраняемые зоны, ушелья и горы, сельскохозяйственные земли, территории военных и т.д. и т.п.
2) маленькие коэффициенты застройки, особенно ужесточившиеся с 2011 г.
3) сложности с получением строительных лицензий, особенно на участках у моря
4) изначально относительно небольшое количество готовых даже и не люкс объектов, а интересных качественных объектов недвижимости вообще!
Мы бы очень хотели передать всем потенциально желающим купить недвижимость в Греции: если Вы решительно настроены приобрести люкс виллу у моря с хорошим дисконтом – сейчас у Вас есть прекрасный шанс! Сочетание цена-качество-выбор – как никогда еще в Вашу пользу. Ситуация уже манит и торопит серьезных покупателей изумительных объектов у моря в Элладе.
Юлия Смагина
Ноябрь 2013