• Большой выбор элитной недвижимости
  • Более 10 лет успешного опыта продаж
  • ВНЖ в Европе при покупке от 250.000 €
  • Предложения на материке и островах Греции
+30-69-708-874-13

Электронные аукционы (Е-аукционы) все же начались в Греции в последнюю неделю ноября, после нескольких месяцев обсуждений и задержек. Подобные торги рассматриваются как важная часть процесса, посредством которого греческие банки собираются «исцелить» финансовые раны, нанесенные кризисом.
Недвижимость Греции ждет аукционов
Недвижимость Греции ждет аукционов
 Кредиторы Греции, а также представители Единого контрольного механизма Европейского центрального банка (SSM), находились в это время в Афинах и внимательно следили за событиями. Е-аукционы приобрели особую важность, потому что открытые публичные аукционы были практически сорваны из-за протестов активистов, пытающихся предотвратить продажи домов банками, а также из-за длительных забастовок юристов и нотариусов. В прошлом году, было проведено менее 4641 аукциона недвижимости, по сравнению с почти 52.027 в 2009 году, до того, как Греция вступила в полномасштабный экономический кризис.
 
Проведение аукционов недвижимости считается основополагающим, поскольку банкам необходимо вывести неиспользуемые активы со своих балансов в рамках подписанных усилий по возврату кредитов. Аукцины во всем мире – испытанный способ осуществить это, и кредиторам необходимо иметь полный спектр опций, включая продажу портфелей безнадежных кредитов фондам.
 
Аукционы могут также спровоцировать положительный побочный эффект для банков и банковской системы в целом, побудив основных неплательщиков начать погашать свои займы, с тем, чтобы предотвратить  продажу своей недвижимости значительно ниже ее рыночной стоимости.
 
Имеются убедительные доказательства того, что значительное количество клиентов банков воспользовалось нынешними экономическими трудностями, с которыми столкнулись сотни тысяч греческих домохозяйств в последние годы, чтобы избежать своих обязательств по кредитам. Прежде, чем согласиться в прошлом месяце продать 1,5-миллиардный пул неработающих необеспеченных потребительских кредитов шведскому Intrum, Eurobank попытался связаться с тысячами клиентов, чтобы узнать, возможно ли убедить их расплатиться по долгам. Согласно отчетам, около 114.000 кредиторов были оповещены и получили сообщение, что сумма, которую они задолжали, может подвергнуться «стрижке» до 94 %, если они согласятся выплатить остаток в шесть ежемесячных взносах. Только около 2000 клиентов согласились на предложение банка.
 
Считается, что чрезвычайно низкий уровень участия должников указывает на общую культуру неплатежей, подпитываемую событиями последних нескольких лет. Европейский Центро Банк (ЕЦБ) входит в число учреждений, которые неоднократно настаивали на том, что это необходимо решить.
 
Ожидается, что банки начнут массово проводить электронные аукционы с начала 2018 года. Предполагается, что в 2017 будут проведены только несколько десятков торгов, а затем несколько сотен в январе, далее по около 1000 в месяц до сентября 2018. Цель состоит в том, чтобы 2000 аукционов в месяц были проведены в последнем квартале следующего года, с тем, чтобы в 2018 году через них прошли, по меньшей мере, около 15 000 недвижимостей. В августе 2017, около 41% ипотечных кредитов были классифицированы Банком Греции как невыполнение обязательств, что означает, что накопился большой пул недвижимого имущества, из которого банки могут выбрать объекты для продажи на торгах.
 
Политические последствия роста количества домов, продаваемых таким образом, могут быть серьезными для нынешнего правительства, которое обеспокоено, что до избирателей доходят все эти инициативы. Представитель правительства Димитрис Цанакопулос на прошлой неделе подчеркнул, что дома греческого работающего класса не подвержены риску. Он утверждал, что Закон Кацели, принятый в 2010 году, защищает 70 процентов основных резиденций от изъятия за неплатежи. Правительство также предложило, что на аукционы будут выставлены только объекты стоимостью более 300 000 €. Тем не менее, в законе нет ни слова о подобных ограничениях по цене.
 
Этот вопрос особенно чувствителен для правящей партии SYRIZA, поскольку, в свое время будучи в оппозиции, она выступала против отчуждения домов. Кроме того, демонстрации против аукционов теперь проводятся левыми партиями. Правящая партия не хочет казаться менее «в струе» с интересами рабочего класса, чем ее левые соперники, хотя на данный момент они не имеют значительной поддержки. Премьер-министр Алексис Ципрас начеку, зная об опыте поднятия левых партий на ниве изьятия недвижимости в Испании, и надеется не отдать своим противникам в Греции такую же платформу.
 
Несмотря на эти политические проблемы, банки, похоже, намерены продвигать электронные аукционы, особенно в свете стресс-тестов, проводимых SSM.
 
На прошлой неделе газета «Катимерини» сообщила, что банки намерены предложить своим клиентам ипотечные кредиты, чтобы они могли покупать дома на планируемых аукционах. Помимо гарантии того, что аукционы будут успешными, банки также заинтересованы в том, чтобы цены на недвижимость не падали, поскольку это приведет к тому, что банки соберут меньше средств с аукционов (целью на 2019 году является планка в более чем 12 млрд.Евро), а также упадет стоимость активов, под которые заемщики получили кредиты. Также поступали сообщения о том, что по этой причине банки будут покупать большое количество объектов недвижимости.
 
Цены на квартиры в Греции снижаются с первого квартала 2009 года. Самый большой ежегодный спад был зафиксирован в 2012 году, когда падение составило 11,7%, а затем еще одно двузначное снижение - 10,9% в 2013 году. Тенденция замедления началась с 2016 года. Кроме того, на рынке появляется очень мало новых домов, поскольку строительство резко сократилось (плюс НДС на новопостроенную недвижимость 24%). Количество выданных разрешений на строительство упало примерно на 87% за последние 11 лет. Всего в августе 2017 было выпущено 864 разрешения, в сравнении со среднемесячным значением - до 8 000 разрешений в 2005 году.
 
Нет никаких сомнений в том, что отчуждения и аукционы домов являются крайне неприятным процессом, особенно если заинтересованные владельцы действительно пали жертвами в трудные времена экономического кризиса, через который прошла Греция. Однако, неприглядная реальность ситуации в стране заключается в том, что если банки не начнут пересматривать свои портфолио недвижимостей, связанных с невыполненными кредитами, особенно в случае стратегических неплательщиков, то у финансовой системы, а также на рынке жилья, будет мало надежды на восстановление.

по материалам газеты Ekathimereni