• Большой выбор элитной недвижимости
  • Более 10 лет успешного опыта продаж
  • ВНЖ в Европе при покупке от 250.000 €
  • Предложения на материке и островах Греции
+30 69 708-874-13

К сведению покупателей земельных участков в Греции. Часто, к приобретаемому участку, нужно подвести подъездную дорогу: либо как ответвление от трассы, либо сервитутом через участок других владельцев. 
Участок земли с сервитутом
Крит, участки земли с сервитутом
 
Продавцы обычно утверждают, что они гарантируют, что дорога будет сделана, или разрешение на нее будет гарантированно получено. Покупатели опасаются остаться без законной дороги, когда это касается сложных участков. Например, вокруг нет других домов и дороги грунтовые, вне плана урбанизации. Или к участку ведет тропа через другие наделы: дороги вообще нет, и не ясно, можно ли ее проложить и где можно.
 
Однако, в Нотариальном контракте купли-продажи недвижимости нельзя применить формулировку, гарантирующую или запрещающую создание дороги. По действующему законодательству Греции, получение разрешения на прокладку дороги связано с государственной лицензией на строительство. Т.е. создание подъездной дороги включают в Договор на строительство со всеми его приложениями.
 
Так как продавцы, в большинстве случаев, не подают на строительную лицензию, они и не могут обещать, нести обязанности или гарантировать, что дорога будет сделана, а также где она точно пойдет.
 
Вот почему необходимо привлечь топографа и строительного инженера к инспекции участка и его документов. И, еще на стадии подготовки к сделке, уже начать заниматься проектом будущей недвижимости. Чтобы, по вступлению в собственность (а иногда и до!), сразу подавать на строительную лицензию, в т.ч. с прокладкой дороги.

Свяжитесь с нами для консультаций:
+306970887413 (Viber, Whatsapp)
или Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.