Недвижимость в Греции

Ακίνητα στην Ελλάδα

+30-69-708-874-13

  • Большой выбор элитной недвижимости
  • Более 10 лет успешного опыта продаж
  • ВНЖ в Европе при покупке от 250.000 €
  • Предложения на материке и островах Греции

Не первый год на просторах российского интернет-пространства бытует мнение о столь глубоком кризисе в Греции, что страну пора просто закрыть, пристроив дома, прочую недвижимость и побережья Греции в добрые руки за символические взносы, а бездельников-греков отправить учиться трудолюбию на китайские заводы.

Если Вы так не считаете, а наоборот, любите Грецию и желаете проинвестировать туристический бизнес в этой прекрасной Средиземноморской стране, то нам с Вами – по пути, и этот краткий обзор – для Вас. Может быть, некоторые приведенные свежие факты и статистика помогут Вам лучше понять тенденции мирового, Европейского, Греческого туризма.

Перед глазами – несколько примеров, когда пришедшие к нам потенциальные покупатели прислушались к нашим рекомендациям в 2009-2010 гг. И сейчас они констатируют, что в состоянии не только перепродать ранее приобретенные объекты с существенной выгодой, но и зарабатывают на их сезонной аренде стабильный доход 6-10% (в зависимости от интенсивности аренды и собственной вовлеченности).

Тем, кто только принимает решение войти в рынок сезонной аренды, мы готовы сделать привлекательные предложения по потенциально выгодным объектам туристической недвижимости у моря в Греции.

1 28

ПРОЛОГ

В 2014 году поток иностранных туристов в Грецию достиг рекордных 20.000.000 человек. В июле-августе-начале сентября 2014 мощности греческой туриндустрии достигли предела: не хватает номерного фонда всех категорий, машин для аренды эконом- и среднего класса. Виллы-дома-апартаменты всех категорий для аренды были полностью заполнены. Большинство греческих отелей и вилл, уже второй год подряд, поднимают расценки к сезону 2015 г. в среднем на 10%.

На июль-август 2015 уже сейчас, когда я пишу эти сроки, непросто подыскать аренду хорошей виллы у моря, тем более по цене 2013-2014. Владельцы не только подняли цены, но и взяли предварительные брони. На рынке сезонной аренды наступает время продавца.

МИРОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ

Происходит массовый рост международного туризма, в 2013 году перешагнувшем порог более чем один миллиард человек! Именно столько сейчас пересекают за год международные границы в качестве туристов. В эту цифру не входят клиенты внутреннего туризма.

Несколько факторов являются причиной высокого спроса, в первую очередь – растущая популярность этого вида отдыха и развлечений. Также, стремительной популярности путешествий в другие страны способствует рост благосостояния во всем мире и, конечно же, 78.000.000 человек поколения Бэби-Бум из развитых стран, которые сейчас располагают свободным временем и ресурсами для путешествий. Плюс к тому, невероятно способствуют легкости принятия решения и он-лайн сервисы интернет-бронирования в любой точке мира в любое время.

Для сравнения: в 1950 году туристов во всем мире было 25 млн. человек, в 1990 – уже 434 млн. Всемирная туристическая организация UNWTO прогнозирует рост в 2014 на 4,5%. А к 2030 году прогнозируется 1,8 млрд. международных туристов во всем мире!  

Туризм - самая развивающаяся мировая индустрия после образования.

Доля туристической отрасли в мировом ВВП составила 9% в 2013. Это больше, чем мировой ВВП химической (8,7%) или автомобильной (8%) промышленности.

Мировые лидеры по расходам на международные путешествия (источник: отчет UNWTO за май 2014)
Лидер: Китай с 128,6 млрд.$. Причем это – рекордный десятикратный рост на последние 13 лет.
Второе место: США с 86,2 млрд.$
Третье место: Германия 85,9 млрд.$
Четвертое место: Россия 53,5 млрд.$
Пятое место: Великобритания 52,6 млрд.$
Шестое место: Франция 42,4 млрд.$

В августе 2014 ведущий мировой оператор по люкс- и уникальным путешествиям, американская компания Virtuoso, в лице председателя и СЕО Мэттью Д. Апчорч озвучила некоторые новости о покупательских привычках и мотивации высококлассных путешественников.

Направления-лидеры для люкс путешествий, а также их динамика прироста (источник: отчет Virtouoso 2013)
1. Италия (+ 6%)
2. Великобритания (+ 30%)
3. Франция (+ 23%)
4. Канада (+ 9%)
5. Испания (+ 20%)
6. Германия (+ 31%)
7. Мексика (+ 17%)
8. Южная Африка (- 5%)
9. Нидерланды (+ 18%)
10. Греция (+ 57%)

Лидеры прироста по люкс-путешествиям (источник: отчет Virtouoso 2013)
1. Новая Зеландия (+ 196%)
2. Чили (+ 103%)
3. Индонезия (+ 103%)
4. Венгрия (+ 86%)
5. Гонконг (+ 72%)
6. Хорватия (+ 68%)
7. Австралия (+ 58%)
8. Эквадор (+ 57%)
9. Греция (+ 57%)
10. Норвегия (+ 54%)

Потребитель люкс-путешествий действует в двух полярных противоположных направлениях: заранее за год планирует крупное путешествие, а в ближайшей перспективе делает импульсные брони незадолго до поездок.  

ЮЖНАЯ ЕВРОПА / СРЕДИЗЕМНОМОРЬЕ
Самое популярное направление для путешествий в мире – это Европа с 433 млн туристов в 2013 г и долей мирового турпотока более 40%.
Из развивающихся рынков лидером прироста по туризму в Европу является Россия, затем идет Китай.
Если разбить на составляющие направление туризма «Европа», то в 2013 Южную Европу посетило более 200 млн туристов. В Европе это – показатель номер один с долей мирового турпотока 18,5%, затем идет Западная Европа (174 млн туристов), Центральная и Восточная Европа (119 млн), Северная Европа (69 млн).

Лидером по приросту въездного турпотока 2013 г. в Южной Европе является Греция +16%. Затем идут Мальта +9,2%, Испания, Турция, Португалия +6%, Хорватия +8%.

Основными «поставщиками» туристов для Южной Европы / Средиземноморья являются, как правило, страны Западной и Северной Европы (Германия, Великобритания, Франция, Нидерланды, Швейцария, страны Северной Европы). Растет доля туристов из США, Канады, Австралии.
Лидеры прироста по туризму в Европу из развивающихся рынков – Россия, затем идет Китай.
Россия является лидером по приросту на направлении Южная Европа/Средиземноморье.
Источник: отчет UNWTO за ноябрь 2013

53% всех европейских броней (отели, виллы, апартаменты) делается on-line. Эта тенденция в ближайшее время расширится.

Наиболее важным фактором при выборе летнего отдыха туристы называют «общее чувство безопасности» (источник: исследование FIA в 2009).
В широком смысле, это удовлетворение внутренней потребности чувствовать себя защищенным от любых неприятных сюрпризов не только правильным выбором провайдера туристических услуг, но и благодаря стабильности социально-политической ситуации в стране назначения, доступом в качественные медицинские учреждения, легкостью репатриации в случае форс-мажора.

3


НЕМНОГО СТАТИСТИКИ ПО ТУРИЗМУ В ГРЕЦИИ

Туристическая отрасль в Греции (источник: отчет SETE от 2012)
18,3% от всех работающих заняты в туризме, или 1 из 5.
16,4 % от общего ВВП Греции
56% всех международных прилетов приходятся на июль-август-сентябрь
9.670     отелей на 771.271 мест

Главные рынки-поставщики туристов в Грецию (источник: отчет SETE на конец августа 2014)
Германия 2.108.787 чел.
Великобритания 1.920.794 чел.
Страны бывшей Югославии 1.300.000 чел.
Франция 977.376 чел.
Россия 874.787 чел.
Далее идут Турция, Италия, Голландия, США, Кипр, Польша, Швеция, Швейцария, Чехия, Израиль, Канада, Австралия.

В Греции на 100 жителей приходится 3,5 гостиничных номера. Это – третий показатель в мире (наравне с 3,5 в Австрии) после Мальты (4,2) и Кипра (3,7). Для сравнения – в России 0,2.

Афины – номер один по прибытиям в аэропорт Элефтериос Венизелос. Однако, из Афин туристы рассредотачиваются не только по полуострову Аттика, но и по Пелопоннесу, Кикладским островам, Центральной Греции. Т.е. Афины – скорее хаб для дальнейшего продолжения путешествия. То же касается и аэропорта Салоники: оттуда многие туристы начинают путешествие по Северной и Центральной Греции.

Тройка лидеров по количеству прибывающих иностранных туристов не меняется уже много лет:
Крит
Родос
Корфу
Далее идут Салоники, Кос, Закинф, Санторини.

Главный аэропорт Крита – Никос Казандзакис в Ираклионе, в 2014 показал самый маленький прирост +2,5% к прошлому году, ибо полностью исчерпал свои возможности по принятию рейсов. 1 сентября 2014 он принял рекордное количество рейсов – 189 самолетов. К счастью, уже начато строительство нового современного аэропорта Кастелли, который станет крупнейшим международных хабом для межконтинентальных рейсов через Крит.

Все остальные греческие аэропорты показали ощутимый прирост, многие в двухзначных цифрах.

Здесь приложена статистическая таблица на конец августа 2014 по прилетам в аэропорты Греции. Наибольшая доля туристов прибывает в Грецию авиатранспортом. Кроме этого, туристы приезжают в Грецию на автомобилях, приблывают на паромах из Италии. Отдельно считаются путешественники на круизных лайнерах.

В течении первых 7 месяцев 2014 Греция создала высокий уровень удовлетворенности посетителей в соответствии с глобальным исследованием ReviewPro (источник: SETE от 25 августа 2014 г.)

Удовлетворение потребностей клиентов в Греции было оценено в 84,1% за период январь - июль 2014, тогда как конкурирующие направления из других стран были оценены в 81,1% за тот же период.

Между тем, соотношение цена-качество для Греции также было признано вызывающим удовлетворение в размере 82,5% по сравнению с 80,5% конкурирующих направлений.

Глобальный индекс отзыв ReviewPro является ориентиром, который демонстрирует удовлетворение гостя в гостиничной индустрии и рассчитывается сложением баллов отзывов гостей от сотен самых актуальных Онлайн турагентов (OTAS) и сайтов бронирования по всему миру.

Оценки были рассчитаны после обработки 82.900 интернет-обзоров, сделанных реальными посетителями, которые проживали в 1060 греческих отелях всех категорий. Результаты сравнивались с аналогичного образца 486.300 анкетами направлений в других странах.

По ReviewPro, если показатель достигает более 80%, его оценивают как удовлетворительный на глобальном уровне. Интернет-обзоры в большинстве положительные - хотя всегда есть место для совершенствования.

Интересные данные: греческие острова Миконос и Санторини достигли высочайшего процента удовлетворения путешественников 87,6% и 87,8%, соответственно, в общем индексе удовлетворенности туристов за период январь-июль 2014 г. Между тем, в соответствии с соответствующим индексом основных конкурентов Греции, направления Ибица, Сардиния и Сен-Тропе получили 80,4%, 82,5% и 83,1%, соответственно.

В стоимостном выражении, Миконос и Санторини были оценены 86,1% и 84,2%, соответственно, по сравнению с 80,5% для Ибицы, 80,3% для Сардинии и 79% для Сен-Тропе.

Рекомендация от SETE: Греции необходимо придерживаться тщательный ценовой политики на 2015 г. и продолжать совершенствовать уровень предоставляемых услуг.

11

РЕЗЮМЕ

В 2014 г. Грецию посетили почти 20 млн. путешественников, а включая туристов с круизных лайнеров – 21,5 млн. Причем цель 19,5 млн. туристов была поставлена Греческой Туристической Организацией на 2018 г. В 2021 г. Греция планирует привлечь 24 млн.туристов.

Греческое Министерство Туризма декларирует приоритет и поддержку частным инвестициям в развитие направлений: «Зеленый/эко туризм» с повышением качества услуг туристических объектов; развитие программы «Альтернативный туризм», особенно спортивный, культурный, морской,
сельский, гастрономический, оздоровительный туризм.

В планах Греции – вопрос о завоевании стабильной доли китайского рынка путешествий.

Греция упростила в 2013 году лицензирование для туристических предприятий, т.е. сдачу частных вилл и домов в сезонную краткострочную аренду.

В Греции наблюдается значительный дефицит качественных объектов для сезонной аренды: новых или прошедших глубокую реконструкцию домов и апартаментов у моря, а также люкс вилл с высококлассным сервисом, в том числе с индивидуальным меню для гурманов.

За более подробной информацией и предложениями обращайтесь: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Юлия Смагина и Ираклис Кундуракис
сентябрь 2014