• Большой выбор элитной недвижимости
  • Более 10 лет успешного опыта продаж
  • ВНЖ в Европе при покупке от 250.000 €
  • Предложения на материке и островах Греции
+30 69 708-874-13

На Крите, в 20 км от столицы острова г. Ираклио, в маленькой пляжной деревне Лигарья, продавалась старая туристическая недвижимость с 6 студио и апартаментом: 330 кв.м. на участке земли около 400 кв.м. В продаже у нас она появилось где-то с 2011 года.
 
Здание было середины 80-х годов постройки, уже изжившее себя, но все еще принимавшее нетребовательных туристов для сезонного экономного проживания прямо у пляжа. 
 Зимние шторма, когда волны буквально бьются в забор; летние зной и солнечное излучение; соленые влажные ветра с песком; плюс ежегодная сезонная эксплуатация (в т.ч. постоянно песок с пляжа) – все это основательно выработало ресурс недвижимости. Однако, постройка была крепкая – столько десятилетий без реконструкций, но трещин фундамента и стен не было, здание стояло ровно.
 
Удивительно, что в 2015 году, в цивилизованном месте на хорошем пляже Крита, все еще продавался этот дом, с его старомодной фактурно-шершавой штукатуркой, полами из застывшей резиновой смолы с углем и песком, простенькими окнами в одно стекло, самой примитивной сантехникой и электроплитками на колченогих столиках.
 
Здание продавали за 650.000 €, затем за 500.000 €, далее, с 2013, за него просили 450.000 €. У нас было несколько потенциальных клиентов на покупку. Но за 350-380.000 € владельцы не решились расстаться с недвижимостью.

В 2015 году дом купила семья из Германии, заплатив 420.000 €.
 
Здание подвергли глубокой современной реконструкции: новая изоляция, новая крыша, новые панорамные окна с УФ фильтрами и жалюзи, гладкая штукатурка с солено- и свето- устойчивой краской, система освещения... Что внутри – остается догадываться, но аналогию провести легко. Участок земли также был изменен и полностью осовременен.
 
Фактически, получился НОВЫЙ частный полноценный трехэтажный дом с панорамными видами на море со всех уровней, со своим выходом прямо на пляж. 
 
Сейчас, со всеми ограничительными мерами законодательства Греции, построить подобную недвижимость просто невозможно!
- участок должен отступать минимум на 50 метров от принадлежащей государству береговой линии
- само строение должно начинаться минимум в 15 метрах от границы участка
- высота строения от уровня почвы до крыши ограничена 2 этажами, а третий цокольный этаж должен быть заземлен и не может быть жилым (запрещено делать спальни и ванные комнаты)
- размер участка в черте деревни, для постройки здания жилой площадью 330 кв.м., должен быть минимум 1500 кв.м..
 
По нашим предположениям, оценивая только экстерьер, в перестройку и переоборудование недвижимости было вложено около 170.000 €.
 
Со всеми расходами, такой дом должен был обойтись нынешним владельцам под 650.000 €. 
 
Они получили уникальную современную недвижимость непосредственно на песчаном пляже, поблизости от международного аэропорта, в живописаном месте, а также с огромной перспективой туристической аренды или перепродажи, если пожелают.